注文住宅でマイホームを建てた後に後悔する方がいるようです。モデルルームを見学して納得したつもりでも、入居後に強いストレスを感じるケースも。ハウスメーカーごとに異なる条件（○○会社ルールなど）によって希望通りにできない部分があり、暮らしとのズレを感じてしまうこともあるようです。
今回は、注文住宅でマイホームを建てた後のよくある後悔とその原因、マイホームで後悔しないために注文住宅のフルオーダーで気をつけたい点、フルオーダーを選ぶべき人をご紹介します。
注文住宅でマイホームを建てた方の中には、次のような後悔をする方もいるようです。
●収納が少ない
●コンセントや照明スイッチが足りない
●キッチンやダイニング、リビングなどが狭い
●設備が身長と合わない
●ベランダが必要なかった
●窓が大きすぎる
●吹き抜けのあるリビングが寒い
●クローゼットに湿気がたまりやすい
●断熱性能が低く、冬は寒くて夏は暑い
●家事動線の細かいところを考慮しておらず不便だ
●日当たりが悪いため暗い
●初期費用の予算がオーバーしてしまった
●メンテナンスコストが想像以上にかかってしまった
このように収納やコンセント、スペースや設備など、内装や設備の面でちょっとした想定が足りず、後悔につながることが多いようです。
ご紹介したような、マイホームにまつわる後悔については、次の原因が考えられます。
●全てが自由ではないことを理解せずに、注文住宅を契約した注文住宅には、間取りや仕様などを幅広く自由に設計できる「フルオーダー」と、一部を自由に決めることができる「セミオーダー」があります。「フルオーダー」であっても自由に決められる範囲はハウスメーカーごとに異なっていますから、その「条件（○○会社ルールなど）」をきちんと理解した上で契約することが大切です。
こだわりや希望がある方が、条件が多いハウスメーカーのフルオーダーを選んでしまうと、妥協が多くなり後から不満が出てくることがあります。デザイン面で好みではないというだけでなく、仕様が生活に合わないケースも少なくありません。
●家事動線を考慮していなかった家事動線を考慮して、間取りやキッチンやパントリーなどの配置を考えるのは当然ですが、買い出し後の収納の利便性やホームパーティーで料理をしながら、おもてなしすることを同時にできるような動線設計など、理想の暮らしを具体的にイメージして設計に落とし込まないと、後から「こうしておけばよかった」と理想と現実のギャップに不満を感じてしまいがちです。
●断熱性・気密性に関する技術・施工の不足近年、省エネ住宅のニーズの高まりから、高断熱・高気密の家が増えてきています。そうした中、断熱・気密に関する設計や施工が十分でないと、実際の性能が低下することがあります。実際に住んでみて「寒い！」なんてことになりかねません。
●追加費用や維持費の計画が不十分費用面で不満が出る場合には、予算の計画が不十分であったり、事前に追加オプション範囲の確認不足であったりすることがあります。例えば、様々な設備を導入する際に、メンテナンスコストが大きくなることを事前に確認していなかったケースもあるようです。ハウスメーカーや建設会社から事前に説明される内容ではありますが、ご自身でも確認しておくことで後悔を減らすことができます。
こだわりの理想のマイホームづくりで後悔したくない方のための、確認ポイントをご紹介します。
●「自由設計」の自由の範囲と自分の希望を理解するマイホームの設計方法や自由度はさまざまです。間取りや仕様などを一から考える「フルオーダー」のほか、あらかじめ用意されたプランをベースに一部を変更・選択する「セミオーダー」、用意されたプランや仕様から選ぶ「セレクト型」、すでに間取りや仕様が決められた「建売住宅」などがあります。
「自由設計」って自由じゃないの？希望が叶わない「自由設計」と理想に近づける「本当の自由設計」の違い
モデルハウスを見学する際には、簡単な「設計の自由度チェックリスト」を作成しておくことをおすすめします。
●間取りや柱の位置にどのような条件があるか？（構造設計）
●窓の大きさや位置に条件があるか？（構造設計）
●希望するリビングの広さを実現できるか？（構造設計）
●断熱性・気密性能はどれくらいか？（断熱等級）
●耐震性能はどれくらいか？（耐震等級）
●希望する設備メーカーや商品を選べるか？
●外観や内装のデザインに決められたルールがあるか？
●基本プランに追加となるオプションの範囲と費用はどれくらいか？
ホームページやSNSで「○○会社ルール」などと検索してみると、ある程度の情報が得られる場合もありますので、事前に調べてみるのもおすすめです。ただし、正確性に欠ける情報もあるため、情報の真偽については注意が必要です。
土屋ホームのフルオーダー注文住宅「CARDINAL HOUSE（カーディナルハウス）」は、独自の「BES-T構法」で断熱等級７、耐震等級３という高い住宅性能を確保しながら、できるだけ設計上の制約を少なくした「本当の自由設計」で、お客様の理想のマイホームづくりを応援します。
●土屋ホームのフルオーダー注文住宅「CARDINAL HOUSE」がおすすめの方・独自の美意識など、デザイン性にこだわりを持つ方
・良いものを大切に永く使いたい方
・家を単なる生活の場ではなく、趣味も楽しみながら自己表現できる場にしたい方
・環境問題（脱炭素）や健康への意識が高く、住まいも高断熱・高気密にしたい方
・外観や内装のデザインが規格的で、面白みがないのは避けたい方
・希望する設備メーカーや商品までこだわって選びたい方
・敷地条件や暮らし方に合わせて、間取りを柔軟に考えたい方
・将来のメンテナンス性に不安がある方
・周囲の知人・友人と同じような家を建てたくないと思う方
同じフルオーダーの注文住宅でもハウスメーカーごとに条件が異なります。こだわりのライフスタイルを実現し、後悔しないマイホームづくりのためには、事前にインターネットやSNSで情報収集を行い、「○○会社のルール」の中で理想を叶えることができるかどうか確認したいものです。また、展示場へ訪問する際には「設計の自由度と性能チェックリスト」があると便利です。
今回ご紹介した「設計の自由度」について、ぜひお気軽に土屋ホームまでご相談ください。
断熱等級７：・外皮性能Ua値＝0.19[W/㎡・K]。数値は当社札幌市内実証実験住宅（2022年4月）。 性能スペックはW断熱（外断熱66㎜+GW105㎜）、基礎断熱内外75㎜、天井断熱BW600㎜、トリプルガラスサッシ仕様。Ua値0.19W/㎡・KはPremier仕様となります。プランによりUA値0.19[W/㎡・K]に満たない場合があります。断熱等性能等級のUa値の数値は地域区分により異なります。
耐震等級：耐震等級とは建物の耐震性能を評価するための基準であり、地震に対する建物の強度や安全性を等級で示し、1〜3段階で評価されます。
