マイホームの計画を立てる際には、できるだけ自分たちの希望を叶えたいものです。実際、間取りやデザイン、キッチンやバスルームなどの設備は、どのくらい自由に決められるのか、またどのようなデザインから選べるのかなどが気になるかもしれません。
今回は、マイホームづくりの際、住宅の種類ごとに実際にどのくらい自由度があるのかをご紹介します。同じ種類でも、実は住宅会社ごとに自由度が異なります。契約してから「全然、自由じゃない！」と後悔してしまわないように、「完全自由設計」と色々と条件の多い「自由設計」の違い、メリットとデメリットなどをご紹介します。
まずは一般的なマイホームづくりの自由度について、基本的なところを見ていきましょう。
●マイホームの設計方法は？マイホームを具体的に描くとき、あなたは何を思い浮かべますか？ 多くの方が、「こんな部屋が、何部屋あって、このくらいの広さで、こんな間取りで、こんな動線で、こんな収納があって、こんなキッチンやバス、洗面台、トイレなどの設備がある」などを思い描くのではないでしょうか。
それらのマイホームの間取りや設備等は、どのくらい希望を反映できるものなのか気になることでしょう。
実際には、設計士にゼロから希望を伝えて設計してもらったり、特にこだわりたい一部のみ希望通りに設計してもらったり、お薦めされたプランから選んだりと、さまざまな方法があります。
●自由度が異なるマイホームの主な種類設計方法や自由度という観点では、マイホームには大きく３つの種類があります。
1.注文住宅（オーダーメイド）
設計士に要望を伝えて、間取りや仕様、デザイン、設備など幅広い部分を自分たちの希望に合わせて決めることができるオーダーメイド設計です。
2.規格住宅（セミオーダー）
一部を自分で決めることができる設計方法です。その他の部分は、「規格」があらかじめ決まっているものが用意されており、そこから選択するのが一般的です。
3.建売住宅
土地と建物をセットで販売する形態です。すでに建物が完成した後に販売されるケースも多くあります。そのため、間取りや設備、デザイン等の変更ができないのが一般的です。３つの中では、最も自由度が低い方法といえるでしょう。
●自由設計にも条件がある？自由に設計したいという希望を持つ方にとっては、注文住宅が適しているでしょう。しかし、間取りや内装はある程度自由に設計できますが、構法や構造上の条件などによって『リビングに柱を設けなければならない』『窓を大きくできない』といった、どうしても希望がかなわない条件が存在することもあります。マイホームを検討する際には、そのような条件があるかを事前に確認することも大切です。
次に「自由設計」と「規格から選ぶ」ことの違いと、それぞれのメリットとデメリットをご紹介しましょう。
私たちの大切なマイホームだから自由に設計したいと思う方も多いでしょう。でも、必ずしも自由設計が良いとは言えません。そのメリットとデメリットをしっかり考えてから選ぶことをおすすめします。
●自由設計（注文住宅・フルオーダー）メリット：
・自由度が高いため理想の住まいを実現しやすい
・将来のライフスタイルの変化まで考慮できる
・気密性や断熱性、耐震性能などについても希望を反映しやすい
・色々考えることが楽しい
自由設計は、自分の好みや計画を幅広く反映できるため、理想の家づくりを実現しやすくなります。将来的に家族が増えたり、子どもが成長したり、親族や友人などを招いたりと様々なライフスタイルの変化まで考慮できます。
また近年は環境対応のため、住宅に高気密・高断熱、耐震性能、省エネ設計など、高性能なものが求められています。自由の高い注文住宅であれば、住宅性能についても希望に合わせて検討しやすいというメリットがあります。
デメリット：
・家づくりに時間がかかりやすい
・コストが高くなりやすい
・完成後のイメージがつきにくい
一方で、家づくりにそれほど時間を割くことができない、できるだけ早く建てたいという場合には、自由度が高すぎると逆にデメリットに感じてしまうこともあるでしょう。場合によってはコストが高くなることもあります。ゼロから作り上げるため、完成後のイメージがつきにくいところもあるでしょう。
●規格から選ぶ（規格住宅・セミオーダー）メリット：
・家づくりを手軽かつスピーディーに行える
・コストを抑えやすい
・工期を短くしやすい
・「おすすめ」がパッケージになっているので大きな失敗をしにくい
大部分を決まった「規格」から選ぶ規格住宅やセミオーダーの場合は、家づくりにそれほど時間をかけられない、またそれほど強いこだわりがないという方に向いています。既存の選択肢の中から選ぶだけなので、手軽さという点ではメリットがあります。また、できるだけ家づくりのコストを抑えたい、早く建てたい方にもメリットがあるでしょう。
デメリット：
・設計の自由度が低い
・好みを妥協しなければならないこともある
・土地の特徴に合わせにくい可能性がある
・断熱性や耐震性なども、あらかじめ決められた仕様から変更できないことがある
一方で、自由度が低いため、自分の好みに合わせにくいところがあります。「それほど好みではないけれど、仕方ない」と妥協しなければならないこともあるでしょう。
また、土地の形状などに特徴がある場合、希望が叶えられない可能性があります。さらに、断熱性や耐震性などの住宅性能も商品ごとにあらかじめ仕様が決められている場合があり、希望に合わせて変更できないことがあります。
同じ注文住宅でも住宅メーカーごとに決められた条件があり、「○○会社ルール」などと呼ばれることもあります。営業担当者に「できます！」と言われて契約したのに「条件が多すぎて希望通りにならなかった・・・。」なんてことにならないように確認することは大切です。
●注文住宅のフルオーダー（自由設計）で気をつけたい点１．リビングの広さは希望通りにできるか
２．キッチンや水回りの設備の配置は自由に設計できるか
３．断熱や耐震性能を保ったまま大きな窓を設けられるか
４．希望するメーカーの住宅設備を採用できるか
５．外観や内装のデザインに決められた制限がないか
夢のマイホームづくりでこだわりたいポイントが「自由に選べる」「選べる種類が多い」かどうかをしっかり確認することが大切です。たとえ条件があっても、自分たちの理想のマイホームを実現できるかがポイントです。
注文住宅とはいえ、マイホームの設計には色々と条件がつきものであることはご理解いただけたと思います。ここでは土屋ホームが目指す、高性能でありながら設計上の制約が少なく、理想のマイホームづくりを実現する「本当の自由設計」へのこだわりをご紹介します。
●高性能を保ちながら設計できる独自構法独自の「BES-T構法」は高性能でありながら、自由度が高い設計を可能にします。
●プロの設計士がお客様の理想をカタチに専門の熟練した建築設計士が丁寧にお客様のご要望をヒアリングしながら設計します。
●デザインや家具の配置など選択肢を広く特定のメーカーに限定せず、お客様のライフスタイルとお好みに合わせてご提案します。標準的に取り扱っていないメーカーや商品についても、ご希望に応じて相談・調整しながら検討できます。
土屋ホームはお客さまのライフスタイルやご要望に合わせて、世界に一つだけの理想の住まいのご提案をいたします。
マイホームの種類や、その自由度、選び方についてご紹介しました。改めてご自身のマイホームづくりの理想をどのように叶えたいか、検討されてみてください。
「本当の自由設計」で、高い断熱性能や耐震性能を備えた住宅をご検討中の方は、ぜひお気軽に土屋ホームまでご相談ください。
